Keine Käuferprovision - großzügige Eigentumswohnung für Sie und Ihre Familie
473.000,00 € - 49757 Werlte - Wohnungen
- Objekt-ID: V0268_8
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 49757 Werlte
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 473.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Niklas Grönheim
Hümmlinger Volksbank eG
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung in Werlte? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Auf dem Gelände der ehemaligen Grundschule werden insgesamt sechs moderne Eigentumswohnungen in bester, zentraler Lage geschaffen. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügen über einen separaten Eingang und sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Eigentumswohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 78 m² bis ca. 135 m² und sind auf 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Sie bieten somit für jede Lebensphase die passende Fläche und eignen sich für eine Vielzahl von Nutzern.
Die Eigentumswohnungen zeichnen sich durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich aus, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Jedes Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, viele Wohnungen verfügen zudem über eine Badewanne. Zu jeder Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Loggia oder Dachterrasse. Einige Wohnungen bieten zusätzlich ein Büro, ein Gäste-WC oder ein Ankleidezimmer. Besonders die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer und einem zusätzlichen Badezimmer.
Ihr Auto können Sie auf einem der zahlreichen Außenstellplätze parken. Für Ihr Fahrrad steht ein Fahrradschuppen bereit.
Lage
Zentraler geht es kaum! Dieses Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich im Herzen der Stadt Werlte. Direkt neben dem Rathaus gelegen, können Sie von diesem Wohn- und Geschäftshaus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Optiker befinden sich ebenso im unmittelbaren Umfeld wie Bildungseinrichtungen, darunter der Kindergarten sowie weiterführende Schulen. Die Grundschule befindet sich am Werlter Stadtrand und ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Die ausgedehnten Waldflächen und gut ausgebauten Wander- und Radwege rund um Werlte laden zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung in der Natur ein.
Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im nordöstlichen Emsland und bildet das wirtschaftliche Herzstück der Region Hümmling. Neben Werlte zählen die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde, die insgesamt etwa 17.500 Einwohner umfasst. Die Stadt selbst hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem dynamischen Zentrum entwickelt, das eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Orte übernimmt. Mit einer ausgeprägten Infrastruktur, einem starken Wirtschaftsstandort und vielfältigen kulturellen Angeboten bietet Werlte Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebendige, gut vernetzte Gemeinde schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 33 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 21.06.2033
