Keine Käuferprovision - barrierefreie Büroeinheit in zentraler Lage von Werlte
645.000,00 € - 49757 Werlte - Bürofläche
- Objekt-ID: V0268_3
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 49757 Werlte
- Zimmer: 6
- Kaufpreis: 645.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Niklas Grönheim
Hümmlinger Volksbank eG
Objektbeschreibung
Sie suchen den idealen Standort für Ihr Unternehmen oder planen, ein neues Geschäft zu eröffnen? Diese moderne Büroeinheit im Zentrum von Werlte bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Erfolg.
Im 1. Obergeschoss des im Bau befindlichen Wohn- und Geschäftshauses erwarten Sie großzügige, durchdacht gestaltete Arbeitsräume auf rund 190 m² Nutzfläche. Die Einheit umfasst sechs geräumige Büros, einen einladenden Empfangsbereich mit Wartezone, einen Aufenthaltsraum, ein Personal-WC, ein barrierefreies WC sowie einen Abstell- und Technikraum.
Dank des separaten Eingangs mit eigenem Treppenhaus und Aufzug ist die Büroeinheit sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden komfortabel erreichbar. Die zentrale Lage in Werlte sorgt nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern auch für eine optimale Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil, um Ihre Kunden auf Sie aufmerksam zu machen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen Standort mit professioneller Ausstrahlung zu geben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Zentraler geht es kaum! Dieses Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet Ihnen zudem zwei erstklassige Gewerbeeinheiten im Herzen von Werlte – perfekt für Ihr Unternehmen! Direkt neben dem Rathaus gelegen, profitieren Sie von einer idealen Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz in einem dynamischen Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen, sind nur wenige Schritte entfernt.
Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im nordöstlichen Emsland und bildet das wirtschaftliche Herzstück der Region Hümmling. Neben Werlte zählen die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde, die insgesamt etwa 17.500 Einwohner umfasst. Die Stadt selbst hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem dynamischen Zentrum entwickelt, das eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Orte übernimmt. Mit einer ausgeprägten Infrastruktur, einem starken Wirtschaftsstandort und vielfältigen kulturellen Angeboten bietet Werlte Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebendige, gut vernetzte Gemeinde schätzen.
Ausstattung
Für eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieser Büroeinheit melden Sie sich gerne bei uns!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 33 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 21.06.2033
Sonstiges
Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.
Die Einheit kann nach Vereinbarung übernommen werden
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.