Auf Anfrage - 49757 Werlte - Grundstück kaufen
Keine Käuferprovision - Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück gegen Gebot
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Jonas Glandien
Hümmlinger Volksbank eG
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Grundstück in Werlte, um Ihr neues Gewerbe zu gründen oder Ihr bestehendes Unternehmen zu erweitern? Sie wollen ein Gewerbegrundstück ohne Bauzwang und mit einem rechtsgültigen Bebauungsplan erwerben? Dann haben wir genau das passende Angebot für Sie!
Das angebotene Grundstück befindet sich an der Unfriedstraße und umfasst eine Fläche von ca. 10.318 m². Der Bebauungsplan Nr. 27 Gewerbegebiet „Flachspohl“ trat 1977 in Kraft und regelt die Bebauungsmöglichkeiten wie folgt:
-Geschosse: III
-Bauweise: offen
-GRZ: 0,8
-GFZ: 2,0
Im Zuge mehrerer Änderungen des Bebauungsplans wurden spezifische Nutzungsregelungen eingeführt. So wurde 1991 festgelegt, dass im Industriegebiet „Flachspohl“ ausschließlich Gewerbe- und Industriebetriebe zulässig sind, die keinen reinen Einzelhandel an Endverbraucher betreiben. Erlaubt sind lediglich Einzelhandelsgeschäfte, die unmittelbar mit produzierendem Gewerbe und/oder Industriebetrieben verbunden sind. Im Jahr 2016 wurde das Gewerbegebiet in verschiedene Emissionskontingente unterteilt. Betriebe innerhalb dieser Kontingente dürfen die festgelegten Emissionswerte gemäß DIN 45691 weder tagsüber (6:00 bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 bis 6:00 Uhr) überschreiten.
Das Grundstück wird derzeit lediglich als Lagerstelle für Holz benutzt, das Grundstück ist komplett umzäunt und abgeschlossen. Es wurde bis zur Grundstücksgrenze erschlossen und ist aktuell mit Bäumen bewachsen. Aufgrund der Größe und der guten Erreichbarkeit über die Unfriedstraße und die Amboßstraße ist eine Teilung des Grundstücks denkbar. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück in Verbindung mit Ihrem Gewerbe eine Betriebsleiterwohnung zu errichten.
Für detaillierte Informationen zu den Unterlagen des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns!
Lage
Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im Gewerbegebiet „Flachspohl“ der Gemeinde Werlte. Mit einer Fläche von ca. 10.318 m² bietet es ausreichend Platz für Ihr Unternehmen und ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Produktion, Lagerung oder Dienstleistungszwecke.
Werlte ist das wirtschaftliche Zentrum der Samtgemeinde und hat sich in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich weiterentwickelt, bis hin zur Ernennung zur Stadt im Jahr 2017. Das Industriegebiet beheimatet eine Vielzahl an Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Maschinenbau, Logistik und Handel, und schafft so ein lebendiges und wachstumsorientiertes wirtschaftliches Umfeld.
Die Lage des Grundstücks in direkter Nachbarschaft zu etablierten Unternehmen eröffnet zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten. Zudem tragen die nahegelegenen Einzelhandelsgeschäfte zur Belebung des Industriegebiets bei und erhöhen die Sichtbarkeit Ihres Gewerbes. Die neue Bahnverbindung für gewerblich genutzte Züge erweitert zudem die logistischen Möglichkeiten und bietet eine effiziente Option für den Transport Ihrer Waren.
Sonstiges
Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt gegen Gebot. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zum Ablauf zur Verfügung. Das Grundstück kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Umgebung und Wohnlage
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