Keine Käuferprovision - Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Werlte
549.000,00 € - 49757 Werlte - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: V0310
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 49757 Werlte
- Wohnfläche: ca. 355 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 581 m²
- Provision für Käufer Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Niklas Grönheim
Hümmlinger Volksbank eG
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 355 m² auf einem Grundstück von ca. 581 m². Die Aufteilung erfolgt symmetrisch auf das Erd- und Dachgeschoss mit jeweils drei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50,5 m² und ca. 73,0 m². Im Dachgeschoss finden sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, hier variieren die Wohnflächen zwischen ca. 50,5 m² und ca. 68,0 m². Im Teilkeller befinden sich ein Teil der geleasten Heizungsanlagen.
Das Grundstück bietet neben den Wohneinheiten praktische Annehmlichkeiten für die Mieter: Direkt vor dem Haus stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich ein Schuppen seitlich des Gebäudes. Zwei Erdgeschosswohnungen haben zudem eine überdachte Terrasse.
Lage
Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Werlte. Durch die direkte Anbindung an das nahegelegene Industriegebiet und damit an einen Großteil der in Werlte ansässigen Unternehmen, ist das Objekt insbesondere für Arbeitnehmer attraktiv, die auf der Suche nach Wohnraum in Arbeitsplatznähe sind. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, was die Attraktivität der Lage für potenzielle Mieter zusätzlich erhöht.
Der Stadtmittelpunkt ist nur etwa 850 Meter entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, ein Optiker, Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Werlte zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein.
Werlte ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören auch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde, die insgesamt rund 17.500 Einwohner zählt. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion zwischen den umliegenden Mittelzentren.
Ausstattung
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses Renditeobjekts finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Energieausweisdaten
- Baujahr 1998
Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Den Link zu diesem 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage per Mail zugeschickt bekommen.
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Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Die Mietverträge weisen eine jährliche Kaltmiete von 29.100 € aus.
Die Heizungsanlagen der einzelnen Wohnungen sind geleast. Sie können als neuer Eigentümer den Leasingvertrag fortführen oder von Ihrem Sonderkündigungsrecht gebrauch machen und die Heizungsanlagen aus dem Vertrag erwerben. Der Kaufpreis für alle 5 Heizungsanlagen liegt bei 17.869,60 € (zum 31.07.2025).
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zu den Besichtigungsterminen vor.
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.